MORATORIA DE ALQUILERES POR COVID-19.

¿PUEDO DEJAR DE PAGAR EL ALQUILER DURANTE EL ESTADO DE ALARMA POR COVID-19?

Por Real Decreto-ley 11/2020 https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2020-4208; se prevé la posibilidad de que, determinadas personas, en situación vulnerable, por el COVID-19; puedan dejar de pagar el alquiler de su vivienda.

Estos son los puntos más relevantes de la nueva normativa en materia de alquiler.

¿Quién puede solicitarlo?

El Real Decreto-ley 11/2020 tiene como objetivo ayudar a las personas en situación de vulnerabilidad.

Deben concurrir tres condiciones:

  1. a) Encontrase en situación de “vulnerabilidad económica”
  2. b) Tratarse de alquileres de Vivienda Habitual. Se descartan segundas residencias, oficinas, naves o locales comerciales.
  3. c) El propietario debe ser o una empresa pública o un “gran tenedor”

¿Qué ocurre si el propietario no es un “Gran Tenedor”?

En este caso, la moratoria no se aplicará de modo automático, pero nada impide que puedan ponerse de acuerdo propietario e inquilino.

Para el supuesto de que este acuerdo no sea posible; el inquilino, que se vea en esta situación vulnerable; una vez agotado el procedimiento establecido en el Real Decreto-Ley 11/2020, podrá tener acceso a ayudas públicas, que podrán ser devueltas en un periodo de hasta seis años, prorrogable excepcionalmente por otros cuatro.

¿Puede defenderse el Propietario, en el supuesto de petición fraudulenta, por parte del inquilino?

La persona o personas que se hayan beneficiado de una moratoria y/o de ayudas públicas, sin reunir los requisitos, para ello, serán responsables de los daños y perjuicios que se hayan podido producir, así como de todos los gastos (de gestión y tramitación, intereses,…) Además se les podrán exigir responsabilidades de tipo civil, administrativo o, incluso penal.

También incurrirán en responsabilidad las personas que busquen; voluntaria y deliberadamente situarse o mantenerse en los supuestos de vulnerabilidad económica, con la finalidad de recibir estas ventajas y ayudas.

¿Qué se entiende por situación de “vulnerabilidad económica”?

Sólo pueden solicitar la suspensión de pagos de alquiler; quienes:

a) Hayan sido despedidos, temporal o definitivamente. También quienes hayan sufrido una reducción de jornada, o cualquier situación que haya supuesto una reducción significativa de ingresos

b) Que la renta de la Unidad Familiar de Convivencia (el número total de ingresos de los que conviven en la vivienda) no supere tres veces el I.P.R.E.M.